ในประเทศไทย ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าระยะยาว - สิทธิการเช่า (90 ปี) หรือทรัพย์สินทั้งหมด - ฟรีโฮลด์
ดูเหมือนว่าจะทำกำไรได้มากกว่าในการออก ฟรีโฮลด์ และเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ตลอดไป แต่ไม่ใช่ทุกอย่างจะง่ายนัก ลองดูความแตกต่างของรูปแบบความเป็นเจ้าของเหล่านี้
แบบฟอร์มการเป็นเจ้าของสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (สิทธิการเช่า) ในประเทศไทย
สัญญาเช่าระยะยาวมีข้อดีหลายประการที่ทำให้พวกเขาเป็นที่นิยมสำหรับโครงการลงทุน:
ราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่า ฟรีโฮลด์ 5-10% ตามลำดับ และระยะเวลาคืนทุนสั้นลง
ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนสำหรับการจดทะเบียนวัตถุในสิทธิการเช่าต่ำกว่า 2-3 เท่าและเป็นจำนวนเงิน 1% ของต้นทุน
วัตถุในสัญญาเช่าระยะยาวไม่ใช่ทรัพย์สิน ดังนั้นจึงไม่ต้องเสียภาษีและไม่ได้ประกาศ
เจ้าของคนไทยไม่มีสิทธิ์ดำเนินการใดๆ กับวัตถุที่โอนมาให้คุณเพื่อการจัดการ และเขามีหน้าที่ต้องทำข้อตกลงกับบุคคลอื่นที่คุณระบุ นั่นคือคุณสามารถขายต่ออพาร์ตเมนต์ได้ตลอดเวลา
ข้อเสียของสิทธิการเช่า:
ต่ออายุสัญญาเช่าสามครั้งทุก ๆ 30 ปี - รวมเป็น 90 ปี
ในการดำเนินการตามขั้นตอนนี้ คุณต้องติดต่อกับเจ้าของอย่างต่อเนื่อง
คุณในฐานะผู้เช่าจะไม่สามารถทำข้อตกลงเพื่อขายทรัพย์สินหรือที่ดินได้ด้วยตนเอง เราจะต้องติดต่อเจ้าของบ้าน
ธุรกรรมนี้ลงทะเบียนกับหน่วยงานท้องถิ่นและในขณะเดียวกันผู้เช่าก็จ่าย:
ค่าลงทะเบียน - 1%
อากรแสตมป์ - 0.1%
ถือกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
รูปแบบความเป็นเจ้าของนี้ถูกเลือกเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการใช้งาน การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางการค้าหรืออุตสาหกรรม
ข้อดีฟรีโฮลด์:
การกำจัดทรัพย์สินทั้งหมด: คุณสามารถบริจาค ขาย ยกมรดกได้ด้วยตัวคุณเอง
ไม่มีการต่ออายุเพิ่มเติมและไม่จำเป็นต้องติดต่อกับเจ้าของคนก่อน
ข้อเสีย:
ฟรีโฮลด์เป็นทรัพย์สินที่ประกาศและเก็บภาษี
ค่าจดทะเบียนสูงกว่าสิทธิการเช่า เป็น 2-3%
สิ่งที่สำคัญที่สุดคือชาวต่างชาติไม่มีสิทธิ์จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แต่มีวิธี: ในการเปิดนิติบุคคลที่โอนที่ดิน อันที่จริงก็จะอยู่ในการควบคุมของฝรั่งเต็มตัว
การบำรุงรักษาบริษัทไทยมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ซึ่งเราจะพิจารณาในวรรคเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของธุรกิจในทรัพย์สิน
ภาษีและค่าธรรมเนียมที่เจ้าของชำระ:
ค่าลงทะเบียน - 2% ของราคาประเมินของวัตถุ
อากรแสตมป์ - 0.5% *
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย - 1% *
* - เปอร์เซ็นต์คำนวณจากค่าประมาณหรือมูลค่าสัญญาเสมอ ให้เอาค่าที่สูงกว่า
สิ่งที่ต้องเลือก - ฟรีโฮลด์หรือสิทธิการเช่าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์หรือวิลล่าในภูเก็ต - ขึ้นอยู่กับคุณ
เขียนหรือโทรหาเราที่ อินดรีมส์ ภูเก็ต - เราจะบอกความแตกต่างทั้งหมดในกรณีของคุณโดยเฉพาะและช่วยคุณในการเลือก